Cách tính diện tích xây dựng hay cách tính m2 xây dựng, đây là vấn đề mà chủ đầu tư muốn tìm hiểu trước khi có ý định xây dựng ngôi nhà của mình. Sau đây XÂY DỰNG Hưng Phát đưa ra cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn nhất hiện nay.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính theo tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình, dựa trên tổng diện tích m2 mảnh đất của mình. Phần diện tích này được các cơ quan cấp phép diện tích m2 đất được phép xây dựng công trình sau khi đã chừa mật độ xây dựng.
Mật độ được phép xây dựng bao nhiêu phần trăm (%) trên tổng diện tích đất còn phụ thuộc vào khu vực nội thành hoặc ngoại thành.
Cách tính mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng tối đa
Diện tích xây dựng là diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng được cấp, theo quy mô chiều cao, khoảng lùi, độ vươn ban công và tổng diện tích sử dụng.
Cách tính diện tích xây dựng theo quy chuẩn:
Cách tính diện tích m2 xây dựng nhà ở theo quy chuẩn được các công ty xây dựng uy tín áp dụng theo cách tính sau. Bằng tổng diện tích m2 sàn các tầng trong giấy phép xây dựng cộng với diện tích % móng, sân trước sau (nếu có), sân thượng, mái bê tông cốt thép hoặc mái tôn.
Cách tính diện tích xây dựng chuẩn
Cách tính tổng diện tích m2 xây dựng theo móng:
Các đơn vị nhà thầu uy tín áp dụng cách tính diện tích xây dựng quy chuẩn để tính tổng m2 xây dựng công trình chính xác nhất.
- Cách tính diện tích móng:
Móng đơn: Được tính bằng 30% diện tích xây dựng tầng trệt.
Móng đơn là loại móng được áp dụng cho xây nhà 1 tầng, nằm trên khu vực đất cứng rắn, và tiết kiệm chi phí, được kỹ sư tính toán kỹ lưỡng độ an toàn của công trình.
Móng đơn
Móng băng: Được tính bằng 70% diện tích xây dựng tầng trệt.
Móng băng là loại móng có hình dạng kết cấu dải dài chịu lực chính cho công trình. Được tính toán kỹ, thuộc dạng nằm ở khu vực đất cứng.
Móng băng
- Móng ép cọc: Được tính bằng 50% diện tích xây dựng tầng trệt.
Móng cọc là loại móng được sử dụng rộng rãi và phổ biến, nằm trên khu vực đất yếu và khi không áp dụng được 2 loại móng trên.
Móng cọc
Lưu ý:
- Cách tính diện tích sân trước, sân sau (nếu có): Sân được tính bằng 70% diện tích.
- Cách tính diện tích m2 sàn các tầng: Các tầng được tính bằng 100% diện tích sàn.
- Cách tính diện tích sân thượng: Sân thượng được tính bằng 50% diện tích.
- Cách tính diện tích mái:
- Mái bê tông cốt thép (BTCT) được tính bằng 50% diện tích.
- Mái tôn được tính bằng 20% diện tích.
Vậy Tổng Diện Tích = Móng + Sân (nếu có) + DT m2 các tầng + Sân thượng + Mái.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố:
Cách tính độ vươn ban công được phép:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn tối đa ban công (m) |
| Dưới 7 | 0 |
| Từ 7 – 12 | 0,9 |
| Từ 12 – 16 | 1,2 |
| Từ 16 trở lên | 1,4 |
Quy định vườn ban công tối đa
Ví dụ: Cách tính diện tích nhà phố có DT đất: 5m x 20m = 100m2, quy mô xây dựng 3 tầng + Tum (mái che thang), phần lộ giới 10m. Khu vực nội thành.
Với diện tích đất trên ta được phép xây 85% tương ứng với 85m2, và lộ giới được đua ban công 0,9m:
- Diện tích móng cọc: (5m x 17m)* 50% = 42,5m2
- Diện tích tầng trệt: (5m x 17m)* 100% = 85m2
- Diện tích sân : (3m x 5m)* 70% = 10,5m2
- Diện tích tầng 1: (5m x (17m +0,9m))*100% = 89,5m2
- Diện tích tầng 2: (5m x (17m +0,9m))*100% = 89,5m2
- Tầng tum được phép tối đa 30% diện tích tầng mái = 30m2
- Sân thượng trước, sau 60m2*50% = 30m2
- Mái BTCT: 30m2*50% = 15m2
VẬY TA CÓ TỔNG M2 = 392m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2:
Theo cách tính diện tích xây dựng trên thì quý khách có thể tính được diện tích đất của mình xây theo quy mô bao nhiêu tầng thì ta có được số tổng m2 xây dựng. Và căn cứ vào m2 đó quý khách biết được cách tính tiền xây nhà là bao nhiêu.
Phương pháp tính m2
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng theo m2 tiêu chuẩn chính xác nhất mà áp dụng cách tính cho xây dựng nhà. Nếu quý khách có dự định xây nhà thì có thể tham khảo để biết được cách tính diện tích xây dựng và dự trù kinh phí ngôi nhà của mình của mình.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Công Ty Tnhh Đầu Tư & Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Hưng Phát
Địa chỉ: 12A Đường Lê Lai, Khu Phố 3, Phường Hoà Phú, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương
MST: 3703143536
Hotline 1: 091 577 48 58 (Mr Hưng – Zalo/fb )
Hotline 2: 084 33 188 39 (Mr Đặng – Zalo)
Email: hungphatconstructioncompany@gmail.com
Website: hungphatconstruction.com.vn
